Rogier van Otterloolaan 35 3604BE MAARSSEN

Een bijzondere woonkans in Maarssen!

Fantastische helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin (zuidwest)in de geliefde Componistenbuurt. Dit fijne familiehuis heeft een woonoppervlak van meer dan 190m², beschikt over 4 zeer ruime slaapkamers, 2 badkamers en een flinke garage.

Ligging:
De woning ligt in de Componistenbuurt. Binnen enkele minuten wandelt u langs de statige monumentale panden naar de winkels, restaurants, bibliotheek en andere voorzieningen van Maarssen-dorp. Alles is op korte loopafstand van bakker tot visboer, supermarkt, restaurants en overige winkels aan de Kaatsbaan.

Bereikbaarheid:
De Randstad is altijd dichtbij en goed bereikbaar: Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree, hal komt u in de doorzon woonkamer en ervaart u gelijk de lichtheid en de ruimte van het pand. Via de woonkamer en schuifpui wandelt u direct de diepe en zonnige achtertuin in. Op de vloer is een fraaie eikenhouten vloer gelegd.

Keuken:
Er is een open woonkeuken aan de achterzijde van het huis. Het betreft een moderne keuken met inbouwapparatuur en een werkblad van natuursteen. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken (met aansluitingen voor wasapparatuur) en de garage

Tuin:
De voortuin heeft plek voor tenminste 1 auto. De ruime achtertuin is met groen ommuurd en biedt naast een fraaie afwerking ook veel zon en privacy. Achter in de tuin is nog een extra berging.

1e verdieping:
Via de open trapopgang komt u op overloop met toegang naar de 2 ruime tot zeer ruime slaapkamers.
De badkamer is verzorgd met: wand- en vloertegels), fijne douche, wastafel en groot (bubbel)ligbad.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop, hier vindt u de c.v.-ketelopstelling en een 2e badkamer met douchecabine, wastafel en wc. Slaapkamer 4 en 5 hebben een hoge nok en dakramen in beide kamers. Om te slapen, om te werken, voor uw hobby… noem maar op.

Bijzonderheden
– Woonoppervlak circa: 194 m²
– Perceeloppervlak circa: 318 m²
– Verwarming en warm water middels CV Combiketel (Nefit 2007)
– Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
– Gratis parkeren op eigen oprit in voortuin en op de openbare weg