Herengracht 1 3601 AL Maarssen

Monumentale pracht aan de Vecht – Unieke woonbeleving in het hart van Maarssen-Dorp
Welkom bij deze bijzondere en karakteristieke monumentale woning, gelegen in het historische centrum van Maarssen-Dorp. Een plek waar geschiedenis en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Dit unieke pand, met een royaal woonoppervlak van bijna 200 m², biedt u niet alleen een prachtige woonervaring, maar ook een adembenemend uitzicht over de rivier De Vecht.

Authentieke charme met hedendaags comfort
Zodra u binnenstapt, wordt u omarmd door de sfeervolle ambiance die deze woning uitstraalt. Hoge plafonds, sierlijke ornament en authentieke details vertellen het verhaal van een rijke historie. Tegelijkertijd is het huis voorzien van moderne gemakken, waaronder HR+++ (Fineo) monumentenglas en zonnepanelen, waardoor u geniet van duurzaam en energiezuinig wonen zonder concessies te doen aan het karakter.

Ruimte, licht en een prachtige achtertuin
De royale leefruimtes zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel, met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer biedt een fenomenaal uitzicht op het kabbelende water van De Vecht, terwijl de keuken en eetruimte een warme en uitnodigende sfeer hebben.
Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime achtertuin, een ware oase van rust waar u in alle privacy kunt genieten van de zon en de groene omgeving. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek of een gezellige avond met vrienden organiseert, deze tuin biedt de perfecte setting.

Een toplocatie aan de Vecht
Wonen in Maarssen-Dorp betekent genieten van de charme van een historisch dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Gezellige terrasjes, sfeervolle restaurants en winkels bevinden zich op loopafstand. Bovendien biedt de ligging aan de Vecht volop mogelijkheden voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers. Utrecht en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Uw droomhuis wacht op u
Deze monumentale woning is een unieke kans voor liefhebbers van historie, ruimte en een fenomenale ligging aan het water. Bent u klaar om elke dag te genieten van de rust, het uitzicht en de bijzondere sfeer die dit pand te bieden heeft? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door deze prachtige woning aan de Vecht.

Bijzonderheden:
– de woning is recent bouwkundig gekeurd
– in 1990 en 2020 dakisolatie aangebracht
– buitenschilderwerk 2023 en 2024
– overal Fineo, HR+++ met uitzondering van 1e verdieping achterzijde. Raam slaapkamer extra geïsoleerd met folie (3M™ Thinsulate™). Ramen zolder zijkant en achterzijde ook (3M™ Thinsulate™) en die zijn daarnaast voorzien van een voorzetraam
– 15 zonnepanelen 2020 (300Wp)
– waterdruk verhoger 2020
– iQualQ Duo 200 Waterontharder
– gas en elektra samen €160 per maand