Maarsseveensevaart 86 a 3601 CG Maarssen

Maarsseveensevaart 86A – vrijstaand, royaal & uitzonderlijk energiezuinig!

Vrij uitzicht over de polder, een grote tuin, een hoogwaardig afwerkingsniveau én energielabel A++++. Maarsseveensevaart 86A biedt een combinatie die je niet vaak tegenkomt.

Deze bijzonder verzorgde vrijstaande woning ligt op een prachtige plek aan de Maarsseveensevaart. Hier geniet je van rust, groen en het vrije polderlandschap, terwijl Maarssen-Dorp en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Lopend naar de terrasjes aan de Vecht of met de fiets in 20 minuten naar centrum Utrecht. Ook de Maarsseveense als de Loosdrechtse Plassen liggen in de omgeving.

Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte. Een royale woonkamer, ruime keuken, drie goede slaapkamers, een luxe badkamer en een grote vliering die momenteel als werkruimte en aparte extra tv-kamer wordt gebruikt. Daarnaast is er een verwarmde inpandige garage / bijkeuken van circa 30 m² die door zijn formaat en ligging veel meer mogelijkheden biedt.

Buiten wacht een grote tuin met veel privacy, vrij uitzicht over de polder, een vrijstaande berging én een eigen opgiet sauna met douche.

Royaal en licht wonen
Via de entree met toilet en trapopgang kom je in de royale woonkamer. De vele raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin en het groen rondom de woning.
Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel met uitzicht over de naastgelegen polder, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De goede kwaliteit en het verzorgde afwerkingsniveau zijn door de gehele woning zichtbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met veel werk- en kastruimte en directe toegang tot de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar over. Vanuit de keuken is tevens de inpandige garage bereikbaar.

Garage van 30 m² extra ruimte met volop mogelijkheden
De verwarmde inpandige garage is een echte meerwaarde. Natuurlijk is deze uitstekend te gebruiken als garage, berging of hobbyruimte, maar door de royale maatvoering en de directe aansluiting op de woning zijn ook andere invullingen goed denkbaar.
Zo kan hier een grote thuiswerk- of praktijkruimte, sportruimte of hobbykamer worden gerealiseerd. Met beperkte aanpassingen leent de ruimte zich ook uitstekend voor een extra slaapkamer met en-suite badkamer. Daarmee ontstaat tevens de mogelijkheid om slapen en baden op de begane grond te realiseren en er een levensloopbestendige woning van te maken.
Naast circa 151 m² reguliere woonruimte beschikt het huis daarmee over nog eens circa 30 m² direct aan de woning verbonden multifunctionele ruimte. Dat geeft de woning veel flexibiliteit, zowel voor de huidige woonwensen als voor de toekomst.

Drie slaapkamers en een luxe badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich thans drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt naast een groot bed volop ruimte voor kasten en beschikt daarnaast over een inloopkast.
De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met een strak vormgegeven ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

En dan is er nóg een verdieping…
Boven de eerste verdieping ligt een royale vliering (te bereiken middels vlizotrap) die over de volledige lengte van de nok doorloopt. De huidige eigenaren gebruiken deze verdieping als werkruimte en aparte tv-kamer.
Dat laat direct zien hoeveel extra gebruikswaarde deze verdieping biedt bovenop de woonoppervlakte. Een rustige thuiswerkplek, eigen tv- of gamekamer, hobbyruimte of een plek waar kinderen zich kunnen terugtrekken: er zijn verschillende mogelijkheden. Daarnaast blijft er praktische bergruimte aanwezig.
De officiële woonoppervlakte vertelt bij deze woning dan ook niet het hele verhaal; juist deze aanvullende ruimtes maken het huis in het dagelijks gebruik verrassend royaal.

Grote tuin met vrij uitzicht over de polder
Ook buiten heeft Maarsseveensevaart 86A veel te bieden. De woning staat ruim op het perceel en wordt omgeven door een grote tuin met groen en privacy.
Een van de mooiste kenmerken is zonder twijfel het vrije uitzicht over de naastgelegen polder. Geen aaneengesloten bebouwing maar groen, lucht en ruimte. Een uitzicht dat met de seizoenen verandert en het landelijke karakter van deze plek benadrukt.
De omvang van de tuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende terrassen en zitplekken. Lekker dicht bij het huis eten, een beschutte plek verderop in de tuin of juist genieten van het vrije uitzicht: er is ruimte genoeg.

Eigen sauna met douche
Achter in de tuin bevindt zich nog een bijzonder extraatje: een sauna met eigen douche.
Een heerlijke plek om na het sporten of aan het einde van een lange dag te ontspannen. Doordat de sauna los van het woonhuis in de tuin staat, voelt het echt als een eigen wellnessplek.
Daarnaast is er een vrijstaande houten berging naast het huis, praktisch voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Energielabel A++++
Bijzonder voor een vrijstaande woning van dit formaat is het uitzonderlijk gunstige energielabel.
Hier wordt de ruimte en vrijheid van vrijstaand wonen gecombineerd met een zeer hoog niveau van energiezuinigheid. In een tijd waarin energieverbruik, wooncomfort en toekomstbestendig wonen steeds belangrijker worden, is dat een groot pluspunt.
Waar bij veel vrijstaande woningen nog aanzienlijke investeringen in verduurzaming nodig kunnen zijn, beschikt Maarsseveensevaart 86A al over een uitzonderlijk gunstig energielabel. Gasloos (inductie), warmtepomp, lage temperatuur vloerverwarming, laadpaal en maar liefst 44 zonnepanelen!

Veel ruimte, veel comfort én A++++: hier hoef je niet te kiezen tussen royaal en energiezuinig wonen.

Landelijk wonen tussen Maarssen, de Vecht en de plassen
Ook de ligging is een belangrijk onderdeel van het woonplezier.
Aan de Maarsseveensevaart ervaar je het groene en landelijke karakter van het buitengebied, terwijl het historische Maarssen-Dorp en de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Voor liefhebbers van natuur, water en buitenleven is er in de omgeving volop keuze. De Vecht, Maarsseveense Plassen én Loosdrechtse Plassen liggen allemaal in de nabijheid. Wandelen, fietsen, zwemmen, suppen, kanoën, varen of zeilen: er zijn tal van mogelijkheden om vanuit huis van de omgeving te genieten.

Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (bushalte voor de deur) goed bereikbaar. Ook het NS-station van Maarssen ligt in de buurt en biedt goede verbindingen richting onder andere Utrecht en Amsterdam. Met de auto zijn de omliggende plaatsen en uitvalswegen eveneens goed bereikbaar en is Utrecht met de fiets verassend dichtbij. Hier woon je dus groen en vrij, zonder afgelegen te zijn.

Bijzonderheden
– vrijstaande woning, perfect onderhouden op een royaal perceel;
– circa 151 m² reguliere woonruimte, daarnaast circa 30 m² verwarmde inpandige garage/multifunctionele ruimte;
– garage met mogelijkheden voor bijvoorbeeld werkruimte of mogelijkheid voor een extra slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond;
– drie royale slaapkamers op de eerste verdieping waarvan de grote hoofdslaapkamer een inloopkast heeft;
– luxe badkamer met ligbad en inloopdouche;
– royale en lichte woonkamer met schuifpui tot de tuin;
– ruime keuken met directe toegang tot de tuin;
– hoogwaardig en verzorgd afwerkingsniveau;
– vliering, momenteel in gebruik als werkruimte en aparte tv-kamer;
– grote tuin met groen en privacy;
– grote schilderbeurt 2026
– vrij uitzicht over de polder;
– vrijstaande berging;
– eigen opgiet sauna met douche;
– uitzonderlijk gunstig energielabel A++++;
– landelijke ligging;
– eigen oprit met plaats voor zeker 3 auto’s en oplaadpunt voor elektrische auto;
– nabij de Vecht, Maarsseveense Plassen en Loosdrechtse Plassen;
– Maarssen-Dorp en dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar;
– goede verbindingen richting Utrecht en Amsterdam en openbaar vervoer voor de deur.

Kortom
Vrijstaand wonen met de polder als uitzicht, volop ruimte binnen én buiten en tegelijkertijd het comfort van een hoogwaardig afgewerkte en uitzonderlijk energiezuinige woning.
Maarsseveensevaart 86A biedt daarbij nét wat meer dan de vierkante meters op papier doen vermoeden.
Een woning waarbij je de ruimte, het uitzicht en de vrijheid vooral zelf moet komen ervaren.

Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening.

Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden.