Bolensteinsestraat 40 3603 AX Maarssen

Bolensteinsestraat 40, Maarssen

Verrassend ruim, vol karakter en een heerlijke tuin in het geliefde Maarssen-Dorp!

Sommige huizen zijn nét even anders. En dat maakt ze juist zo leuk!

Welkom aan de Bolensteinsestraat 40 in Maarssen! Een verrassend ruime woning met een speelse indeling, karakteristieke details en vooral heel veel mogelijkheden. Met maar liefst 116 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer met zichtbare houten balken en een sfeervolle houtkachel, twee slaapkamers, een grote achtertuin én een heerlijk balkon is dit een plek waar sfeer, ruimte en buitenleven samenkomen.

En dan hebben we het nog niet eens over de ligging gehad. Want hier woon je op een fijne, centrale locatie in het sfeervolle Maarssen-Dorp, met de rivier de Vecht, gezellige horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien ligt de bruisende binnenstad van Utrecht op fietsafstand!

Een woonkamer met karakter en een warme uitstraling
Zodra je de woonkamer binnenstapt, begrijp je waarom deze woning zo bijzonder is. Geen standaard rechthoekige ruimte, maar een royale living met een speelse, gebogen gevel die het huis een geheel eigen karakter geeft.

De zichtbare houten balken en de sfeervolle houtkachel vormen echte blikvangers en geven de woonkamer een warme, authentieke uitstraling. Stel je voor: op een koude winteravond gezellig bij het haardvuur zitten, terwijl je in de zomer juist de deuren naar de tuin openzet en volop geniet van het buitenleven.

De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en eventueel een fijne thuiswerkplek.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, met daarnaast de entree. Verder beschikt de begane grond over een hal, toiletruimte, trapopgang en praktische bergruimte.

Twee slaapkamers, een badkamer en een heerlijk balkon
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een prettig formaat en verschillende mogelijkheden voor de inrichting. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of comfortabele werkruimte.

De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd. Daarnaast zijn er verschillende vaste kasten en bergruimten aanwezig.

Een bijzonder pluspunt is het ruime balkon van circa 18 m², dat direct vanuit een van de slaapkamers bereikbaar is. Een heerlijke plek om even rustig buiten te zitten, een boek te lezen of van de frisse lucht te genieten.

Een grote tuin midden in Maarssen-Dorp? Jazeker!
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de verrassend royale achtertuin van circa 50 m². Een heerlijke buitenruimte waar je volop kunt genieten van het buitenleven.

De bijzondere, gebogen gevel van de woonkamer geeft de tuin een speels karakter en zorgt voor een mooie overgang tussen binnen en buiten. Er is ruimte voor een gezellig terras, een fijne loungeset, groene borders en misschien wel een lange eettafel voor gezellige zomeravonden.

Of je nu groene vingers hebt, graag buiten eet of gewoon wilt genieten van je eigen stukje buitenruimte: hier kan het allemaal.

Ook aan praktische zaken is gedacht. Er is bergruimte direct naast de woning en een afzonderlijke berging in de achtertuin, ideaal voor tuingereedschap en andere spullen.

Wonen in Maarssen-Dorp: historie, gezelligheid en de stad dichtbij
Maarssen-Dorp is niet voor niets zo geliefd. Het historische dorpscentrum combineert de charme van vroeger met het gemak van nu. Karakteristieke panden, sfeervolle straatjes, gezellige terrassen en natuurlijk de prachtige rivier de Vecht bepalen hier het straatbeeld.

De geschiedenis van Maarssen gaat ver terug. Al in de middeleeuwen ontwikkelde het dorp zich langs de Vecht, een belangrijke handels- en verbindingsroute tussen Utrecht en Amsterdam. In de 17e en 18e eeuw ontdekten welgestelde Amsterdamse kooplieden de schoonheid van deze omgeving en lieten zij langs de rivier indrukwekkende buitenplaatsen aanleggen. Die rijke historie is vandaag de dag nog altijd zichtbaar en geeft Maarssen zijn bijzondere uitstraling.

Ook de straatnaam vertelt een verhaal. De Bolensteinsestraat is vernoemd naar het historische Huis Bolenstein, waarvan de oorsprong teruggaat tot de middeleeuwen. Een mooie verwijzing naar het rijke verleden van deze bijzondere woonomgeving.

En het mooie is: je woont hier niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder praktisch.

Het gezellige centrum van Maarssen-Dorp, met zijn winkels, restaurants en terrassen, ligt dichtbij. Voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen middag aan het water hoef je evenmin ver. De Vecht, de Maarsseveense Plassen en het groene buitengebied bieden volop recreatiemogelijkheden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht ligt op korte fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A2, zijn Amsterdam en andere delen van de Randstad goed bereikbaar. Daarnaast biedt station Maarssen treinverbindingen richting Utrecht en Amsterdam. Ook zijn busverbindingen op loopafstand.

Hier geniet je van de rust en charme van een historisch dorp, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

De highlights op een rij
– 116 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen;
– 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers;
– Royale, speels ingedeelde woonkamer met bijzondere gebogen gevel;
– Karakteristieke zichtbare houten balken in de woonkamer;
– Sfeervolle houtkachel als centraal element in de living;
– Veel raampartijen en een fijne verbinding tussen woonkamer en tuin;
– Ruime achtertuin van circa 50 m²;
– Balkon van circa 18 m² op de eerste verdieping;
– Keuken aan de voorzijde van de woning;
– Badkamer en praktische vaste kasten;
– Aangebouwde bergruimte en een afzonderlijke berging in de tuin;
– Gelegen in het geliefde en historische Maarssen-Dorp;
– Nabij winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen;
– De rivier de Vecht en recreatiegebieden op korte afstand;
– Utrecht op fietsafstand en goede verbindingen richting Amsterdam.

Kom de ruimte en sfeer zelf ervaren!

Bolensteinsestraat 40 is geen dertien-in-een-dozijnwoning. De karakteristieke houten balken, de gezellige houtkachel, de bijzondere indeling en de royale leefruimte geven deze woning een geheel eigen uitstraling. De combinatie van een grote tuin en een ruim balkon maakt het plaatje compleet.
Voeg daar de centrale ligging in het gezellige Maarssen-Dorp aan toe en je hebt een woning met verrassend veel te bieden.

Nieuwsgierig geworden? We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien!

Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening.

Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden.