Adriaan van Bergenstraat 45 3554 VB Utrecht

Wonen in de sfeer van de jaren ’30, maar met alle luxe en comfort van vandaag? Dan is deze goed onderhouden, modern afgewerkte en sfeervolle jaren ’30 woning in Utrecht in de Geuzenwijk iets voor jou!

De lichte woonkamer heeft een grote schuifpui naar de tuin, de moderne open keuken een loopdeur en is van alle gemakken voorzien. Boven zijn 3 slaapkamers te vinden waarvan de bovenste een dakkapel heeft. De woning is goed onderhouden en recent voorzien van een nieuwe badkamer, keuken, ramen en slimme sfeerverlichting.

Ligging:
In de buurt is genoeg te beleven. De locatie is uitstekend want op de fiets ben je snel in de binnenstad van Utrecht, het station Zuilen en het Julianapark. Binnen 5 minuten lopen ben je bij winkelcentrum Rokade of gezellige horeca en op minder dan 200 meter afstand ligt de befaamde ijssalon Roma.
Je kan in de straat nog gratis parkeren en het centrum van Utrecht is snel en goed bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Daarnaast ben je binnen enkele autominuten op de A2 en A27.
Ook zijn er basisscholen, sportclubs en een gezondheidscentrum in de buurt.
De Geuzenwijk is ook een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en jongere inwoners in de leeftijd 25 tot 45 jaar oud.

Bijzonderheden:
– Totale woonoppervlak (excl. berging): circa 97 m²
– Ligging in de leuke en centraal gelegen Geuzenwijk
– In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid
– Er is een vrijstaande houten (gedeeltelijk stenen) berging aanwezig
– Volledige centrale verwarmingssysteem is in 2019 vernieuwd en voorbereid voor lage temperatuur systeem
– CV ketel circa 2019
– Gehele eerste verdieping heeft vloerverwarming
– Op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht
– Ramen/kozijnen vernieuwd met Triple glas, HR++ en dubbel glas
– Vloer, muur en dakisolatie aangebracht
– Het huis is voorzien van een waterontharder
– Oplevering: in overleg, voorkeur eind september 2023

Indeling:
Begane grond:
Via de entree met toilet en fonteintje kom je de woonkamer binnen. Aan de achterzijde van de woning is het tv/zitgedeelte en aan de voorzijde de eethoek. Er ligt een mooie laminaatvloer met brede planken en op het plafond zijn de houten balken zichtbaar. Vanuit de gezellige zithoek met een soort erker kijk je vrij over straat weg. Het tv/zitgedeelte is licht door de grote schuifpui en de tv is op de tegenoverliggende muur geplaatst, de kabels zijn keurig in de muur weggewerkt.
Keuken:
Via de woonkamer kom je in de totaal vernieuwde moderne keuken met vloerverwarming terecht. De keuken is hoogglans wit en marmerlook. Verder is deze strak afgewerkt met inbouwapparatuur, kookplaat, stoomoven, vaatwasser, afzuiger en Quooker. De grote vrijstaande koel-vriescombinatie maakt het geheel compleet.

Tuin:
De achtertuin is met ommuurd met houten delen, beton met zitplaatsen en borderbakken. De tuin biedt naast een fraaie afwerking, met ook hier slimme sfeerverlichting, veel zon. Achter in de tuin staat de grote vrijstaande houten (deels stenen) berging. Via deze berging is ook de achterom bereikbaar zodat je niet met je fietsen door het huis hoeft maar gewoon achterom kan gaan.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang naar de 2 ruime slaapkamers, badkamer en opgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn de kozijnen vernieuwd en is er een strakke afwerking met laminaatvloer, stukwerk en inbouwspots. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning, de andere aan de achterzijde naast de badkamer.
De badkamer is rustig en modern met: wand- en vloertegels, “Japans” toilet, fijne douche, wastafel en loopdeur naar het balkon. Ook de badkamer is geheel voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot een aparte wasruimte, de grote slaapkamer met dakkapel, trap naar de vliering en tot de inpandige berging met de c.v.-ketelopstelling.

Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op en kom dit leuke huis bekijken!