Amsterdamsestraatweg 16 3604 AA Maarssen

*** Wegens grote drukte op de woning kunnen wij helaas geen bezichtigingen meer inplannen ***

Super charmante woning met uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. In 1888 gebouwd als hoefsmederij en veel kenmerken uit die tijd zijn bewaard gebleven. Denk hierbij aan het gietijzeren traphek, balkenplafond, glas in lood ramen en de granito vloer. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden en goed geïsoleerd.

Bijzonderheden
• Circa 79 m² woonoppervlak;
• Veel karakteristieke kenmerken;
• Laag energieverbruik; 899m³ en 2146 kWh per jaar;
• Dubbel glas en isolatie;
• Verwarming en warm water middels Cv-Ketel (2010);
• Schitterend uitzicht;
• Prettige voor,- en achtertuin;
• Goed onderhouden.

De Amsterdamsestraatweg is de karakteristieke weg die van Utrecht naar Maarsen loopt. Voor de starters behoeft het eigenlijk geen verdere introductie, maar voor de mensen die het nog niet kennen de kenmerken op een rijtje: karakteristiek, gratis parkeren, sfeervol wonen. Het oude centrum van zowel Maarsen als Utrecht is goed te bereiken. Op korte loopafstand Op Buuren waar de rivier De Vecht doorheen stroomt en het pittoreske dorpje Oud Zuilen. Daarnaast is de ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen ook gunstig en is de bus halte binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met granito vloer en toegang tot toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer die voorzien is van houten balkenplafond en glas in lood ramen. Aan de voorzijde is de knusse living en aan de achterzijde tref je de lichte open keuken. De keuken is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur, zoals een gasfornuis met grilplaat en dubbele oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Door de schuifpui en het vele glas is het een fijne lichte plek.
Goed onderhouden voor- en achtertuin met veel groene borders. De zonnige achtertuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een berging.

1e verdieping
Ruime overloop; slaap-werkkamer aan de voorzijde met dakkapel, deels voorzien van een vliering; badkamer met 2e toilet, wastafel en ligbad; technische ruimte waar nu de wasmachine is geplaatst en die dienst kan doen als bergruimte; tweede (ruime) slaapkamer aan de achterzijde.