Andre Voltenlaan 63 3541 AG Utrecht

Heerlijk vrij gelegen moderne gezinswoning in de jonge wijk Leidsche Rijn met alle comfort en
luxe! Vlak bij het centrum en aan een groenstrook is het hier goed toeven met alle voorzieningen
in de buurt.

De woning is nog jong want hij is gebouwd in 2015, instapklaar en goed geïsoleerd met
energielabel A! De gezellige woonkeuken bevindt zich op de begane grond en boven is over de
gehele eerste verdieping de ruime woonkamer gesitueerd met grote raampartijen en vrij uitzicht.
Op de bovenste verdieping vinden we de twee slaapkamers en strakke badkamer.
Kortom, een zeer licht huis met veel ramen en een mooie afwerking waar je je direct thuis voelt.

Ligging:
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Grauwaart, Leidsche Rijn.
In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum
Leidsche Rijn met oa de Jumbo Foodmarket, kinderopvang, basisscholen, speeltuinen en
sportvoorzieningen.
Het openbaar vervoer ligt op 5 minuten loopafstand, direct nabij de uitvalswegen A2, A12 en met
15 minuten fietsen ben je in Utrecht centrum met de gezellige pleinen, winkels en horeca.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree, hal met meterkast en apart toilet kom je in de moderne keuken welke is voorzien
van inbouwapparatuur. Op de vloer is een fraaie PVC vloer gelegd en in de hoek is de eettafel
geplaatst vanwaar je door de openslaande deuren lekker over de voortuin en groenstrook weg
kijkt. Via de loopdeur naast de keuken kom je in de gemeenschappelijke achtertuin.

Tuin voor- en achterzijde:
De voortuin ligt aan een voetpad en de groenstrook met bomen en wandelpad. Door de ligging op
het zuid oosten heb je hier veel zon en is het lekker zitten. De gemeenschappelijke achtertuin ligt
beschut door de omliggende woningen en via deze binnenplaats loopt u gemakkelijk naar uw eigen
parkeerplaats. De achtertuin is enkel toegankelijk voor de bewoners.

1e verdieping:
Via de open trapopgang kom je direct uit in de zonnige en lichte woonkamer, ook op deze
verdieping vind je een PVC vloer. De grote raampartijen met ‘Franse’ balkons maakt deze
verdieping helemaal af.
Hier ervaar je direct de lichtheid en de ruimte van het pand.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop met toegang tot een aparte ruime wasruimte met
aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook vindt u hier de 2 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning met beide verduisterende
raamdecoratie. De badkamer met grote inloopdouche, wastafel en zwevend toilet ligt aan de
achterzijde.

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Terras met heerlijke ochtend- en middagzon
• Gunstige en rustige ligging vlakbij het gezellige centrum van Leidsche Rijn
• Eigen parkeerplaats en schuur (kosten onderhoud mandelig terrein bedragen €82,- per
jaar)
• Begane grond en 1e verdieping zijn beiden voorzien van twee ruime bergruimtes
• De woning is volledig geïsoleerd en alle buitenkozijnen en deuren zijn in 2021 geschilderd
• Vraagprijs € 425.000,-