Binnenweg 12 b 3604 AC Maarssen

Wonen in een prachtig en duurzaam herenhuis direct gelegen aan rivier de Vecht met alle luxe en comfort van nu? Iedere dag zal op deze plek aanvoelen als een ultieme vakantie!
Dit fraaie pand ligt direct aan de Vecht, vanaf uw eigen aanlegsteiger kunt u varen, roeien en suppen alsook genieten van de rust en schoonheid van de natuur.
Met gebruik van hoogwaardige materialen, is dit ruime hoekpand onder architectuur gebouwd en in 2021 opgeleverd. Een zeer luxe en licht huis met hoge raampartijen en een brede pui voor een ultieme buiten binnen ervaring.
De woning is vanzelfsprekend zeer energiezuinig, volledig geïsoleerd en gasloos gebouwd.

Ligging:
Weg uit de drukte van de Randstad, maar dichtbij genoeg om niets te hoeven missen? Je vindt het in het mooie Maarssen-dorp!
De Binnenweg ligt aan de Vecht in het hartje van Maarssen-dorp en heeft alle voorzieningen op loopafstand. Verswinkels en supermarkten bevinden zich letterlijk om de hoek. Maarssen heeft veel gezellige restaurants, terrasjes en biedt volop recreatiemogelijkheden.

Bereikbaarheid:
Utrecht en Amsterdam zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Utrecht centrum bevindt zich slechts 20 minuten fietsen en bushaltes liggen op enkele minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree:
Een warme binnenkomst in de hal met een prachtige vide met een hoogte van maar liefst 6 meter, garderobe, modern toilet en meterkast. Vanuit de hal is er mooi zicht naar de woon-/eetkeuken door de hoge, stalen deur met glas.
Keuken:
De prachtige en grote woon-/eet keuken met maar liefst een hoogte van bijna 4 meter, is gelegen aan de achterzijde van het huis met een ruime pui voor de ultieme buiten binnen ervaring. De woonkeuken heeft een riant kookeiland en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met geïntegreerd BORA afzuigsysteem, stoomoven, oven, 2 vaatwassers, Quooker, koelkast en separate diepvries.

Tuin:
Er is een voortuin met eigen oprit voor 1 parkeerplaats en toegang naar de inpandige garage met voldoende ruimte voor een auto, de fietsen en opslag.
Via de woonkeuken stapt u zo de moderne achtertuin binnen. Deze is voorzien van meerdere zit- en loungeplekken om heerlijk te genieten aan het water. Met een eigen aanlegplaats stap je zo in je eigen boot, voor een tochtje naar Utrecht-Stad of de andere kant naar de Loosdrechtse plassen. De meerdere zit- en loungeplekken, buitendouche en hangmat geven elke zomerse dag een ultiem vakantiegevoel.
De ca. 11,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt in de zomer van de vroege ochtend tot 18.00 volop zon.

Woonkamer:
Via het unieke, warme eikenhouten trappenhuis komt u in de sfeervolle woonkamer met ruime zitbank voor gezellige avonden samen, die in open verbinding staat met de woonkeuken.

1e verdieping:
Er zijn op deze verdieping 2 mooie en zeer ruime slaapkamers, een royale badkamer,
– en separaat toilet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast en heeft openslaande deuren naar het grote dakterras van de woning met prachtig uitzicht over rivier de Vecht. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van het huis.
De badkamer is zeer ruim en geeft een luxe wellness ervaring; zo is er een vrijstaand bad, inloopdouche, een infrarood sauna en een dubbele wastafel met luxe afwerking.

2e verdieping:
Via de overloop tref je 2 grote slaapkamers aan, een tweede badkamer en een separaat washok met warmtepompinstallatie. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en luxe wastafel met meubel; ideaal voor oppas-ouders of voor de tienerkinderen. Slaapkamer 4 kan door middel van de extra geplaatste ingang eenvoudig worden opgesplitst in 2 slaapkamers.

3e verdieping:
De zolder is te bereiken middels een vlizotrap en heeft over de gehele breedte van de woning extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
De woning kent een ongekend luxe afwerking op alle etages. De op maat gemaakte deuren zijn mooi hoog en voorzien van hoogwaardig beslag, er zijn door het gehele huis in- en opbouwspots met dimmers aanwezig en eikenhouten afwerking details die passen bij de sfeer van het huis. Muren en plafonds van alle vertrekken zijn gestuukt.
De woning is duurzaam gebouwd met o.a. HR++ glas, 12 zonnepanelen en warmtepomp. Niet voor niets heeft deze woning een A++ label.

Leuke weetjes:
– Onder architectuur ontworpen en eiken bureaus en inbouwkasten op maat gemaakt
– 2 luxe badkamers
– Stalen taatsdeur naar de keuken
– De woning is volledig voorzien van gietvloeren met, per kamer digitaal regelbare, vloerverwarming
– Eigen steiger met plek voor 1 boot
– Buitendouche & infraroodsauna voor ultieme wellness ervaring
– Zo goed als geheel voorzien van horren
– Elektrisch zit-sta werkplek bij de vide
– Elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde.
– Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig
– 4 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers.