Jacob van Heemskerklaan 48 3603 GK Maarssen

Ruimte, privacy & uitzicht!
Riant wonen in Maarssen-Dorp in de zeer populaire wijk ‘De Reizende Man’ met een wel 27 meter diepe achtertuin met vrij uitzicht en veel privacy!

De woning is speels ingedeeld, ligt prachtig door het vrije uitzicht aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Op de begane grond is er een ruime hal, moderne keuken en berging. Op de gehele 1e verdieping bevindt zich een grote split-level woonkamer met eetkamer met een balkon aan zowel de voor- als achterzijde. Een etage hoger zijn 2 slaapkamers en een nieuwe badkamer met stoomcabine.

Ligging:
Deze ruime eengezinswoning grenst met de achtertuin aan een weiland en direct daarachter ligt het Amsterdam-Rijnkanaal. Maar ook de rivier De Vecht ligt vlak om de hoek. In de buurt zijn volop recreatiemogelijkheden en is het bijvoorbeeld vanuit huis heerlijk wandelen of fietsen.
Ook de ligging nabij het sfeervolle centrum, met winkels en lagere scholen op loopafstand, is absoluut een pluspunt. Via de brede groene straten loop je zo naar de gezellige oude dorpskern.
De wijk zelf is ruim opgezet, zeer rustig en kindvriendelijk: er komt alleen bestemmingsverkeer en er is volop speelruimte met groene pleinen. Daarnaast is Maarssen een ideale uitvalsbasis ten opzichte van de steden Utrecht en Amsterdam.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met garderobekast, ruim toilet en meterkast. Er is veel bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van natuurstenen tegels.
Keuken: Nouvelle Cuisine met geïntegreerde Miele apparatuur (oven, separate stoomoven, koelkast, vaatwasser); ATAG 5 pits gaskookplaat en geïntegreerde afzuigkap; Quooker, sfeervolle spotverlichting, ruime trapkast met spiegel schuifdeuren.
Er is ook een ruime berging/bijkeuken met wm-aansluiting, glasvezelaansluiting, cv-opstelling en grote voorraadkast. De berging is zowel vanuit buiten als via de keuken te bereiken.

1e verdieping:
Deze verdieping is in zijn geheel een split-level woon- en eetkamer en heeft een mooie lamel-parket vloer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een balkon over de hele breedte van de woning. Door de grote raampartijen heb je een riant uitzicht en door de vrije ligging ook veel privacy. Vanwege de beschutte ligging is het ook in de winterzon heerlijk toeven op het balkon aan de achterzijde.

2e verdieping:
Overloop met 2 slaapkamers en riante badkamer.
Grote slaapkamer (voorheen 2) aan de voorzijde, kleine slaapkamer/werkplek aan de achterzijde. Bergkast. Toegang tot vliering middels vlizotrap.
Moderne, ruime badkamer voorzien van toilet, inloopdouche, twee wastafels met op maat gemaakt meubel, 2 persoons stoomcabine Tylo Elysee 2DM met verlichting, luidsprekers en douche. Stoomgenerator vernieuwd in 2019.

OPTIE 2e Verdieping:
Deze verdieping heeft voldoende mogelijkheden om uit te breiden tot 3 volwaardige slaapkamers (zie optie plattegrond).

Tuin:
De voortuin is voorzien van sierbestrating en biedt ruimte voor parkeren auto en meerdere fietsen.
De grote achtertuin is besloten en charmant van opzet. Er zijn meerdere terrassen, groenborders en sierlijke paadjes naar achteren met aan de slootkant een grote vlonder met sierhekwerk. Magnolia en dakplataan zorgen voor schaduwplekken in een zonnige tuin. Groenborders met rozen, salvia, lavendel, hydrangea’s in de kleuren wit, blauw, rood, paars. Tuinhuis (matige staat) voorzien van electra.
Tuinverlichting en wateraansluiting. De tuin is gelegen op het zuid westen met volop zon, waar het goed toeven is terwijl je naar de passerende boten in het Amsterdam-Rijnkanaal kijkt en de dieren in de wei.

Bijzonderheden:
– Energielabel A. jaarlijks verbruik volgens jaarnota april 2022: Gas 777m³, electra 3101 KWh.
– Meterkast vernieuwd. Nieuwe CV-ketel Intergas 2021
– Gelegen in de groene en populaire wijk ‘De Reizende Man’
– ’s Ochtends douchen terwijl u de boten voorbij ziet varen, ’s avonds genieten van uw eigen wellness center.
– Speelse indeling met woonkeuken beneden en grote woon/eetkamer op de 1e verdieping-
– Bitumen dak vernieuwd in 2017
– 4 balkons, balkons achterzijde vernieuwd in 2020.
– Top achtergevel voorzien van Keralit geveldelen (2020)
– Overal dubbel glas
– Binnenmuren, plafonds en buitenmuren gestuct
– Spectaculair en vrij uitzicht