Julianaweg 25 3603 AP Maarssen

*** Wegens grote drukte op de woning kunnen wij helaas geen bezichtigingen meer inplannen ***

Ruimte, groen en privacy: en dat midden in Maarssen dorp?! Met trots presenteren wij aan u deze fijne woning, Julianaweg 25!

Altijd al vrijstaand willen wonen in een karakteristieke woning vlak naast de rivier De Vecht in het oude centrum van Maarssen-dorp? Daarnaast met een diepe zonnige tuin rondom met veel privacy? Dan is dit je kans!

De woning is stijlvol verbouwd tot een riante villa met alle luxe en comfort van nu.

Nadat je je auto op je eigen oprit hebt geparkeerd loop je de woning binnen. Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, openslaande deuren naar de tuin; een oase aan groen met veel privacy en een luxe overkapping waar je je met een haardvuurtje heerlijk kan terugtrekken. Met veel gevoel voor kwaliteit is dit waardige pand (vroeger onderdeel van het postkantoor geweest) in de afgelopen jaren gerenoveerd tot een zeer licht huis met veel raampartijen en een mooie afwerking in degelijke materialen. Een statig huis met een fijne sfeer, waar je je onmiddellijk thuis voelt!

Bijzonderheden:
– Hoogwaardige afwerking op alle verdiepingen
– 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers
– 3 parkeerplaatsen op eigen terrein inclusief aansluitpunt voor EV
– Grote zonnige tuin met veel privacy
– Vrijstaande garage met vliering
– Zonnepanelen (ca. 5.790 kWh per jaar opwek)
– Verwarming en warm water middels CV Combiketel
– Glasvezel aansluiting
– Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer op de 2e verdieping
– 2022 nieuwe dakbedekking geplaatst op het platte dak
– Uitstekend geïsoleerd, energielabel A
– Oplevering in overleg

Ligging:
De woning ligt in het oude centrum op een steenworp afstand van de Vecht. Binnen enkele minuten wandelt u langs de statige monumentale panden naar de winkels, restaurants, bibliotheek en andere voorzieningen van Maarssen-dorp. Alles is op korte loopafstand van bakker tot visboer, supermarkt, restaurants en overige winkels aan de Kaatsbaan.

Bereikbaarheid:
De Randstad is altijd dichtbij en goed bereikbaar: Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en is de vloer in 2022 nog volledig geïsoleerd.
Via de entree, hal toegang tot toilet, kelder, opgang naar boven en de woonkamer. In de gezellige doorzon woonkamer ervaar je direct de lichtheid en de ruimte van het pand. Op de vloer is een fraaie massief eikenhouten vloer gelegd. Via de woonkamer en de dubbele openslaande deuren wandel je direct de diepe en zonnige achtertuin in.
Keuken:
De moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur is gelegen aan de achterzijde van de woning aangrenzend aan de woonkamer. Via de keuken door de loopdeur ook hier toegang naar de tuin.

Tuin:
De voortuin is fraai aangelegd en heeft groenborders met een grote heg. Aan de zijkant is op eigen terrein parkeerruimte voor 3 auto’s en is er een laadpaal geplaatst voor een elektrische auto. De houten garage heeft grote openslaande deuren, is voorzien van elektra en heeft een vliering.
De achtertuin is groot en zonnig met veel privacy. Er is een met sierbestrating aangelegd terras met aansluitend een overkapping. Achterin de tuin is een met borders omringd grasveld, een vijver en een loopdeur richting de Vecht. In de tuin zijn ook verschillende fruitbomen te vinden zoals appelbomen, perenbomen, vijg en een notenboom. Voorts zijn er meerdere elektrische aansluitpunten geplaatst.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, separate WC, berging en trapopgang naar de 2e verdieping.
Er is 1 slaapkamer aan de voorzijde welke recent is voorzien van een eigen wastafelmeubel (2022). De 2 andere slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan er 1 direct via een eigen deur toegang heeft tot de badkamer. Alle slaapkamers zijn lekker licht door de grote raampartijen en voorzien van een laminaat vloer. De centraal geplaatste badkamer heeft een wastafelmeubel en inloopdouche. Deze is helemaal vernieuwd in 2022.

2e verdieping:
Deze verdieping maakt het huis helemaal compleet en is in 2022 helemaal gerenoveerd! De luxe masterbedroom met en suite badkamer ligt aan de achterzijde en zijn groots van opzet. Hier zijn Velux dakramen geplaatst voor extra lichttoetreding, is er een dakkapel en zijn er vaste inbouwkasten. De badkamer ligt aan de voorzijde en is bereikbaar via de slaapkamer. Er is een dubbele wastafelmeubel geplaatst (2022), zwevend toilet, douche en natuurlijk een riant ligbad. Ook hier verzorgen de Velux dakramen en dakkapel voor de daglichttoetreding.

Middels de overloop ook toegang tot de wasruimte met wasmachine/droger aansluiting en c.v. opstelling.

Geïnteresseerd? Op zoek naar een woning waar je zo in kan? Neem dan snel contact met ons op en kom kijken bij deze charmante woning!