Kerkweg 17 3603 CL Maarssen

Naast de monumentale hervormde kerk in het hart van Maarssen-dorp, gelegen hoekwoning.
De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daartoe voldoende mogelijkheden
Op slechts enkele minuten lopen van de gezelligheid van het centrum en uitzicht op de kerk; mooier dan deze locatie kan haast niet! Ook voor starters is deze woning echt een aanrader en de moeite waard om te bekijken!

Bijzonderheden:
– Gelegen op een toplocatie
– Bouwjaar 1910
– Woonoppervlak circa 66 m²
– Beschermd dorpsgezicht
– Verwarming via gaskachel en warm water via geiser
– Energielabel G
– Bouwkundige keuring aanwezig
– Overdracht via Notariaat De Vecht in Maarssen
– Een nog te vestigen erfdienstbaarheid van overpad
– Mogelijkheden om een dakterras te maken (nog geen vergunning aanwezig)

Ligging:
De woning ligt op een uniek plekje, bijna in het centrum van Maarssen-dorp. Door de gunstige ligging vind je diverse voorzieningen als winkels, restaurants & terrassen, scholen en sportgelegenheden op korte afstand van de woning. Wil je liever de rust opzoeken? Dan is het prachtig wandelen langs de rivier ‘de Vecht’ of in park Goudestein. De Bethunepolder met uitgebreide vergezichten fiets je zo naartoe net als naar het treinstation. Het openbaar vervoer is op loopafstand en uitvalswegen zoals de snelwegen naar Hilversum, Amersfoort, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Zo ben je binnen 25 minuten in Amsterdam. Utrecht is zelfs op fietsafstand, in minder dan 30 minuten sta je in hartje centrum.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, wc en slaapkamer. Aansluitend de keuken met badkamer (voorzien van douche en wastafel. Ruime en lichte woonkamer met trap naar de verdieping.

1e verdieping:
Kleine overloop met toegang naar de 2 slaapkamers. Via de slaapkamer aan de achterzijde is het platte dak te bereiken. Dit zou mogelijk goed kunnen dienen als dakterras. Voor een dakterras dient o.a. een omgevingsvergunning te worden aangevraagd.

De bij overdracht te vestigen erfdienstbaarheid”
“De eigenaar van het belendend perceel (de Protestantse Gemeente Maarssen) is bereid om een recht van overpad te vestigen via een erfdienstbaarheid, waarbij de toegang tot de woning formeel juridisch wordt geborgd. Dit recht kan bij eigendomsoverdracht gelijktijdig worden gevestigd.”