Kortelaan 9 3601 HJ Maarssen

Kortelaan 9, Maarssen – karaktervol, energiezuinig en heerlijk centraal wonen!

Een huis met karakter, een tuin met ruimte en dat op de gewilde Kortelaan in Maarssen.

Sommige huizen hebben vanaf het eerste moment iets bijzonders. Kortelaan 9 in Maarssen is zo’n huis. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1940 combineert de warme uitstraling van een karakteristieke jaren ’40-woning met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Met circa 98 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een perceel van 246 m², een vrijstaande stenen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én energielabel A+ is dit een bijzonder aantrekkelijke gezinswoning. En dat allemaal aan een rustige straat, op korte afstand van het gezellige centrum van Maarssen-Dorp, de rivier de Vecht en de stad Utrecht.

Sfeervol wonen met licht, ruimte en karakter
Zodra je binnenkomt, valt de verzorgde uitstraling op. De entree met hal en trapopgang geeft toegang tot de verrassend ruime leefruimte, waar wonen, koken en gezellig samenzijn op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De woonkamer is heerlijk licht en heeft een eigentijdse uitstraling. De fraaie vloer, rustige kleurstellingen en grote raampartijen zorgen voor een aangename sfeer. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt de woonkamer extra gezellig tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met uitzicht op de tuin. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen, werken of met vrienden en familie kunt samenkomen. Dankzij de verbinding met de tuin voelt het buitenleven als een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning.

De keuken is praktisch ingericht met een moderne uitstraling, lichte wandafwerking, donkere keukenkasten en diverse inbouwvoorzieningen. Een fijne plek om dagelijks te koken, zonder het contact met de rest van het huis te verliezen.

Vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Een comfortabele hoofdslaapkamer, kinderkamers, een werkkamer of een fijne logeerkamer: je kunt de ruimtes helemaal naar je eigen woonwensen indelen. Een van de slaapkamers heeft ook aansluitingen voor een wasmachine/droger dus is gemakkelijk te transformeren naar bijvoorbeeld een aparte waskamer.

De badkamer is een echte blikvanger. De combinatie van stijlvolle wandafwerking, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet zorgt voor een luxe en ontspannen uitstraling. Hier begin je de dag comfortabel en sluit je hem net zo prettig af.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt praktische bergruimte en extra mogelijkheden om spullen overzichtelijk op te bergen.

Een heerlijke tuin met volop mogelijkheden
Ook buiten heeft Kortelaan 9 veel te bieden. De woning staat op een perceel van maar liefst 246 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin.

De achtertuin is circa 80 m² groot en biedt een aantrekkelijke combinatie van groen, terrasruimte en privacy. Hier kun je op een mooie dag uitgebreid buiten eten, ontspannen met een goed boek of gezellig samenkomen met vrienden. Door de royale buitenruimte zijn er verschillende mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren.

De vrijstaande stenen garage is een bijzonder praktisch extraatje. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast is er een afzonderlijke berging en beschikt het perceel over een achterom.

Ook het parkeren is prettig geregeld, met parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Energiezuinig wonen met het comfort van nu
Een karakteristiek huis hoeft niet ouderwets te zijn. Dat bewijst deze woning met energielabel A+.

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ en HR+++ beglazing en zonnepanelen. Daarnaast zijn airconditioning en een multi-unit aircosysteem aanwezig, waardoor het binnenklimaat ook tijdens warme zomerdagen aangenaam kan blijven.

De combinatie van een cv-installatie voor warm water en een warmtepompvoorziening voor verwarming draagt bij aan het hedendaagse wooncomfort.

Zo geniet je van de charme van een woning uit 1940, zonder afstand te doen van de voordelen van moderne energiebesparende voorzieningen.

Wonen in Maarssen-Dorp: dorps genieten met Utrecht om de hoek
De Kortelaan ligt op een aantrekkelijke locatie in Maarssen-Dorp, waar rust, karakter en een uitstekend voorzieningenniveau samenkomen.

Het historische centrum van Maarssen, met zijn sfeervolle straatjes, winkels, speciaalzaken, gezellige terrassen en restaurants, ligt dichtbij. Ook de prachtige rivier de Vecht is een belangrijk onderdeel van de woonomgeving. Langs het water vind je karakteristieke panden, fraaie buitenplaatsen en mooie wandel- en fietsroutes. Voorts zijn er mooie parken en speeltuinen op loopafstand.

Voor dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en overige praktische zaken kun je in Maarssen uitstekend terecht. Ook winkelcentrum Bisonspoor biedt een uitgebreid winkelaanbod.

Liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten zitten hier eveneens goed. De Maarsseveense Plassen, Loosdrechtse Plassen, de Bethunepolder en het omliggende Vechtlandschap bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, suppen, varen, zwemmen en recreëren.

En wil je de levendigheid van de stad opzoeken? Utrecht ligt op korte afstand en is ook per fiets goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A2, zijn bovendien steden als Amsterdam en Utrecht uitstekend met de auto bereikbaar. Station Maarssen biedt treinverbindingen richting onder meer Utrecht en Amsterdam.

Juist die combinatie maakt wonen in Maarssen-Dorp zo aantrekkelijk: de ontspannen sfeer van een dorp, de schoonheid van de Vecht en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Een huis om verliefd op te worden én fijn in te leven
Kortelaan 9 is een woning waar veel samenkomt: de uitstraling van de jaren ’40, een eigentijdse afwerking, vier slaapkamers, een heerlijke tuin, een vrijstaande garage en uitstekende energetische eigenschappen.

Of je nu graag dicht bij het centrum woont, ruimte zoekt voor een gezin of een karaktervol huis wilt combineren met modern comfort: deze woning verdient absoluut een bezichtiging.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak met Derk Makelaardij en ontdek zelf hoe prettig het wonen is aan de Kortelaan 9 in Maarssen!

Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening.

Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden.