L. Rotgansstraat 26 3604 DE Maarssen

Charmante hoekwoning met 4 slaapkamers en eigen parkeerplaats naast de Vecht in Op Buuren!

Welkom bij L. Rotgansstraat 26 in het sfeervolle Maarssen!
Deze prachtige woning combineert modern wooncomfort met de karaktervolle charme van een rustige, kindvriendelijke buurt. Hier ervaar je het beste van twee werelden: een oase van rust en ruimte, terwijl het bruisende centrum van Maarssen en Utrecht zich binnen handbereik bevinden.

Waarom deze woning jouw nieuwe thuis wordt:
Ruimtelijke indeling: De woning biedt verrassend veel ruimte, met een gezellige woonkamer die baadt in het natuurlijke licht en een open keuken die perfect is voor gezellige familieavonden.

Moderne afwerking: Het huis is stijlvol ingericht met oog voor detail. Denk aan een luxe badkamer met inloopdouche, hoogwaardige vloeren en strakke afwerkingen door het hele huis. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en Quooker.

Lichte slaapkamers: De drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping bieden veel lichtinval en comfort. De gehele bovenste verdieping is thans nog 1 slaapkamer maar deze is makkelijk te verdelen en 2 slaapkamers van te maken.

Groene tuin: Een prachtige, onderhoudsvriendelijke tuin die uitnodigt om te ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue in de avond. Door de ligging heb je het grootste gedeelte van de dag de zon en is het goed toeven. In de vrijstaande houten berging kan je fietsen e.d. kwijt.

Ideale ligging: Op Buuren betreft een unieke 21e-eeuwse wijk nabij het centrum van Maarssen-Dorp waarvan de architectuur, geïnspireerd op (Amsterdamse) grachtenpanden, internationaal aanzien geniet! De dynamische wijk ligt aan de oevers van de rivier de Vecht, tussen Oud-Zuilen en de dorpskern van Maarssen. Via de fietsbrug fiets je in circa 5-10 minuten naar Maarssen-dorp, waar diverse scholen en alle basisvoorzieningen zijn. Ook Utrecht ligt op korte afstand van Op Buuren: met circa 20 fietsminuten sta je in het centrum van Utrecht! Verder ben je in enkele minuten bij de bushalte of op de snelweg (A2 en A27) en binnen 12 minuten fietsen bij het station Maarssen. Daarnaast ben je in 20-25 autominuten vanaf Op Buuren in Amsterdam.

Bijzonder aan de wijk is het vele natuurschoon in de directe omgeving. Zo kun je genieten van de prachtige natuur langs de Vecht en aan, of op, de Maarsseveense of Loosdrechtse plassen. In Op Buuren bevind je je in een jonge, gezellige en dynamische buurt. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo is er een bushalte op 5 minuten loopafstand en een sfeervolle bistro met jachthaven. ’s Zomers worden de bootjes te water gelaten van de helling op het plein kun je met de sup of boot varen over de Vecht. Tevens is er voor de actieve mens genoeg te doen met diverse sportfaciliteiten in de buurt zoals tennis, hockey en voetbal. Bovendien is de wijk uiterst geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen. Er bevinden zich meerdere speelplaatsen en een kinderopvang in de wijk en er zijn diverse basisscholen op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, zwevend toilet en trapopgang. Ruime, lichte woon- en eetkamer met hoge plafonds en eikenhouten vloer. Via de achterom is één privé parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein toegankelijk. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een ATAG stoomoven (2022), ATAG combimagnetron (2022), koelkast, vriezer, vaatwasser (2023), gasfornuis (ATAG) en Quooker (2023). De woonkamer heeft een ruime trapkast en openslaande deuren naar de tuin met zithoek én berging, gelegen op het zuidwesten.

1e verdieping:
Via de houten trap kom je op de ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende ruimtes en de opgang naar de tweede verdieping. De riante badkamer is van alle gemakken voorzien met grote inloop douche, zwevend toilet, wastafel met meubel en designradiator. Je vindt hier 3 ruime, lichte slaapkamers met grote ramen. De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken uit over het binnenplein en de slaapkamer aan de voorzijde is thans ingericht als werkruimte kijkt uit over de straat.

2e verdieping
Via de trap kom je langs de blinde dakkapel op de tweede verdieping die nog geheel open is gelaten en daardoor mede met de ramen aan beide zijden een heerlijk gevoel van ruimte geeft. Hier kan je prima twee slaapkamers creëren. Momenteel is de ruimte aan de voorzijde in gebruik als logeerkamer en is er een werkplek. De ruimte aan de achterzijde heeft de opstelplaats voor de wasmachine/droger en c.v. installatie.

Dit is een woning die je direct het gevoel geeft van thuiskomen. Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de perfecte locatie. Dit is een buitenkans dat je niet wilt missen! Kortom, deze woning is instapklaar en ideaal voor iedereen die wil genieten van het comfort van een goed onderhouden huis, een centrale ligging én een zonnige tuin.

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– C.V. Intergas 2023
– Voorschot gas € 79,- & elektra € 53,-
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, bijdrage vve € 14,-
– Schilderwerk buiten 2020
– Alle inbouwapparatuur van de keuken is in de afgelopen 5 jaar vervangen (behalve de vriezer)

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning zo bijzonder maakt!
Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening. Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden.