Molenweg 38 3604 AV Maarssen

*** het is helaas niet meer mogelijk om een bezichtigingsafspraak voor deze woning in te plannen. Indien gewenst kunt u zich via email aanmelden voor de reservelijst. Onze excuses voor het ongemak ***

KARAKTERISTIEKE EN DUURZAME HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN KEUKEN, TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN, OM DE HOEK VAN DE VECHT IN DE WIJK ‘OP BUUREN’ NABIJ UTRECHT.

Deze prachtige eengezinswoning met energielabel A combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. De woning kijkt uit over een brede groenstrook en is gelegen in een gezellige wijk aan de rivier de Vecht. De grote raampartijen van deze hoekwoning zorgen voor volop daglicht en een heerlijk open gevoel in de sfeervolle woonkamer. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een afgesloten wasruimte, een groene tuin met berging en twee eigen parkeerplaatsen is deze woning volledig instapklaar. Ideaal gelegen: met 5-10 minuten fietsen sta je in het pittoreske centrum van Maarsen, met 20 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Utrecht en in circa 20-25 minuten ben je met de auto in Amsterdam.

DUURZAAMHEID EN ENERGIEBESPARING
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Er is in 2020 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd en in 2023 zijn er tien zonnepanelen geplaatst.

DE OMGEVING
De rustige Molenweg is gelegen in de populaire wijk Op Buuren, die hedendaags wonen combineert met karakteristieke gevels, kades en bruggetjes. In de lente en zomer geniet je volop van het bruisende leven op en rondom het water en het vele natuurschoon in de directe omgeving, zoals de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen.
In Op Buuren bevinden zich medische voorzieningen (zoals tandarts, huisarts en fysiotherapeut), een fitnessclub, kapsalon, schoonheidssalon en een kinderdagverblijf. Op korte loopafstand bevinden zich daarnaast sportvelden t.b.v. tennis, voetbal, hockey en korfbal en gezellige restaurants (Brasserie Oud Zuilen met uitzicht op de haven en Bistro Belle bij Slot Zuylen).
Via de fietsbrug fiets je in circa 5-10 minuten naar Maarssen-dorp, waar diverse scholen en alle basisvoorzieningen zijn. Ook Utrecht ligt op korte afstand van Op Buuren: met circa 20 fietsminuten sta je in het centrum van Utrecht! Verder ben je in enkele minuten bij de bushalte of op de snelweg (A2 en A27) en binnen 12 minuten fietsen bij het station Maarssen. Daarnaast ben je in 20-25 autominuten vanaf Op Buuren in Amsterdam.

INDELING
Begane grond:
Hal met meterkast, zwevend toilet en trapopgang. Ruime, lichte woon- en eetkamer met hoge plafonds en eikenhouten vloer. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over een brede groenstrook met voldoende parkeergelegenheid. Via de achterom zijn twee privé parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein toegankelijk. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser (2022), inductiekookplaat (2023) en Quooker (2023). De woonkamer heeft een ruime trapkast en openslaande deuren naar de tuin met twee zithoeken en een berging, gelegen op het zuidwesten.

1e verdieping:
Brede overloop met toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom beschikt over een grote inbouwkast en heeft prachtig uitzicht op het binnenwater van Op Buuren. De badkamer is modern en voorzien van een dubbele wastafel met badmeubel, royale inloopdouche met regendouche, tweede toilet, wasmachine aansluiting en grote opbergkast. De kamers op de eerste verdieping beschikken tevens over massief houten deuren, strak gestucte plafonds, raamhorren en een doorgelegde eikenhouten vloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap naar de tweede verdieping heb je toegang tot een royale vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel en groot Velux dakraam, een gezellige zit boven het trapgat en veel opbergruimte in de knieschotten. Via de vierde slaapkamer heb je toegang tot een extra afgesloten ruimte met een tweede dakkapel. Momenteel is deze kamer in gebruik als wasruimte, maar kan bijvoorbeeld ook goed gebruikt worden als hobby- of werkruimte. Ook de tweede verdieping beschikt over een doorgelegde eikenhouten vloer.

KENMERKEN
• Bouwjaar : 2008
• Perceeloppervlak : 89 m²
• Woonoppervlak : 124 m²
• Inhoud : 441 m³
• Berging : 6 m²

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A
• C.V. Intergas Xtreme 36 CW5 2020
• 10 zonnepanelen van 405wp, ongeveer 3100 kWh opwek per jaar
• Twee privé parkeerplaatsen in afgesloten binnenhof
• Vrije en ruime parkeermogelijkheden met laadmogelijkheid in de straat voor de deur
• Servicekosten VvE bedragen € 42,70 per maand
• Oplevering in overleg

Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening. Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden.