Orttswarande 35 3621 XN Breukelen

Orttswarande 35: Ruimte & mogelijkheden!

Wonen in een heerlijk ruime tussenwoning in Breukelen? Vlakbij alle voorzieningen die een gezellig dorp als Breukelen kan bieden? Je vindt het aan de Orttswarande 35 in Breukelen!

Deze goed onderhouden woning ligt aan een rustige straat vlakbij winkelcentrum De Passage en heeft maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis heeft een groot woonoppervlak, is zeer licht met veel raampartijen (kunststof 2021) en is netjes afgewerkt. Het beschutte perceel ligt aan een grote zonnig binnenplein met afsluitbaar hek. De riante inpandige garage is bovendien gemakkelijk om te toveren tot een perfecte werkplek. Een huis met een fijne sfeer, op een kindvriendelijke plek waar je je onmiddellijk thuis voelt!

Ligging:
De ligging ten opzichte van vele voorzieningen en de dorpskern van Breukelen is ideaal. Vlakbij de woning bevinden zich verschillende speelveldjes met speeltoestellen en een park met dierenweide. Het winkelcentrum De Passage ligt min of meer om de hoek, evenals zwembad, bibliotheek, basis- en middelbare scholen en kinderopvang.
De dorpskern van Breukelen met diverse winkelvoorzieningen en restaurants bevindt zich op korte afstand. Ook dichtbij zijn de Vecht en de Loosdrechtse Plassen waar u heerlijk kunt genieten van het water en de natuur.

Bereikbaarheid:
De Randstad is dichtbij en goed bereikbaar: Breukelen is gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid via o.a. de snelweg A2. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht.
Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree de centrale hal met meterkast toegang tot de garage, gevolgd door de gang met trap en toegang tot een fijne woonkamer/tuinkamer met openslaande deuren naar tuin en binnenplein. Deze kamer, voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, is gemakkelijk om te bouwen tot een werkplek voor bijvoorbeeld kantoor/ praktijk aan huis. De begane grond heeft een grindvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de overloop toegang tot de grote woonkamer met houten vloer. Deze is aan de achterkant van de woning gelegen, met een mooi uitzicht over de tuin beneden en de aangrenzende gemeenschappelijke binnentuin. Aan de voorzijde is de keuken geplaatst. Op de overloop bevindt zich een toilet.
Deze verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.

2e verdieping
Toegang tot de 2 grote slaapkamers met inbouwkasten en een vaste garderobekast.
De badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, ruime douche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet.
Deze verdieping heeft elektrisch bedienbare rolluiken.

3e verdieping:
Via de vaste trap toegang tot de 3e verdieping waar nu 1 slaapkamer is met een frans balkon aan de achterzijde. Van deze ruimte zijn gemakkelijk 2 slaapkamers te creëren. Er is een badkamer met douche, toilet en wastafel met een opstelplaats voor de wasmachine/droger.

Bijzonderheden
– Energielabel: A
– CV ketel (2003)
– Kunststof kozijnen rondom geplaatst in 2021
– Grote woning met veel mogelijkheden voor extra slaapkamers, werk/praktijkruimte etc.
– Rustige ligging nabij voorzieningen