Proostwetering 35 3604 DB Maarssen

Unieke woning aan het water in de populaire wijk Op Buuren, Maarssen

Deze prachtige woning aan de Proostwering 35 in Maarssen biedt de perfecte combinatie van luxe, comfort en rust, met een adembenemende ligging aan het water. Gelegen in de gewilde wijk Op Buuren, kunt u hier genieten van het beste van beide werelden: de nabijheid van het bruisende centrum van Maarssen én de rust en vrijheid van wonen aan het water.

De rustige Proostwetering is gelegen in de populaire wijk Op Buuren, die hedendaags wonen combineert met karakteristieke gevels, kades en bruggetjes. In de lente en zomer geniet je volop van het bruisende leven op en rondom het water en het vele natuurschoon in de directe omgeving, zoals de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen.

In Op Buuren bevinden zich medische voorzieningen (zoals tandarts, huisarts en fysiotherapeut), een fitnessclub, kapsalon, schoonheidssalon en een kinderdagverblijf. Op korte loopafstand bevinden zich daarnaast sportvelden t.b.v. tennis, voetbal, hockey en korfbal en gezellige restaurants (Brasserie Oud Zuilen met uitzicht op de haven en Bistro Belle bij Slot Zuylen).

Via de fietsbrug fiets je in circa 5-10 minuten naar Maarssen-dorp, waar diverse scholen en alle basisvoorzieningen zijn. Ook Utrecht ligt op korte afstand van Op Buuren: met circa 20 fietsminuten sta je in het centrum van Utrecht! Verder ben je in enkele minuten bij de bushalte of op de snelweg (A2 en A27) en binnen 12 minuten fietsen bij het station Maarssen. Daarnaast ben je in 20-25 autominuten vanaf Op Buuren in Amsterdam

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
• Prachtige ligging aan het water: Vanuit de woning heeft u direct toegang tot het water, ideaal voor watersportliefhebbers of om gewoon te genieten van het uitzicht en de serene omgeving.
• Ruime tuin: De woning beschikt over een royale tuin waar u kunt ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de zon. Het is de perfecte plek voor een zomeravond met vrienden en familie.
• Twee parkeerplaatsen: Het gemak van twee eigen parkeerplaatsen direct bij de woning is een luxe die het wonen hier extra prettig maakt, zonder zorgen over parkeerplek.
• Ligplaats voor uw boot: Heeft u een boot? Deze woning biedt de mogelijkheid om deze voor de deur aan te leggen, zodat u het water op kunt wanneer u maar wilt.
• Twee moderne badkamers: De woning is ideaal voor gezinnen of voor gasten, met twee volledig uitgeruste badkamers die comfort en luxe uitstralen.
• Ruime en lichte woning: De woning is licht, ruim en goed ingedeeld, met veel mogelijkheden voor het creëren van een eigen thuis. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het water en zorgen voor veel natuurlijk licht in huis.

Of u nu houdt van varen, van rust of van het combineren van alle gemakken van het moderne leven, deze woning biedt het allemaal. Een perfecte plek voor wie op zoek is naar een bijzondere woning in een gewilde, groene en waterrijke omgeving.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning zo uniek maakt!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, open woonkeuken met inbouwapparatuur; tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de grote tuin.
Tussenhal met wc en trapopgang naar de verdieping.

1e verdieping:
Overloop met separate wc ruimte en aansluitend 3 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.

2e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (met airco), luxe badkamer met douche, wastafel en wc.

Bijzonderheden
• Energielabel A+
• C.V. 2015 / airco 2023
• 10 zonnepanelen (400Wp)
• Twee privé parkeerplaatsen in afgesloten binnenhof
• Eigen ligplaats voor de boot is separaat bij te kopen
• Servicekosten VvE voor 2 parkeerplaatsen bedragen circa € 29,00 per maand
• Oplevering in overleg

Aarzel niet en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te regelen. Stap binnen bij Derk Makelaardij, waar vastgoedwensen werkelijkheid worden. Met een passie voor perfectie en een scherp oog voor detail, begeleidt Derk Makelaardij je op een betrokken en professionele manier door het complexe landschap van vastgoedtransacties.
Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening.

Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden.